Devenir riche grâce à l’investissement immobilier: Est-ce encore possible ?

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Savez-vous qui je suis réellement ? Vous lisez mes articles depuis un certains temps déjà mais vous êtes vous demandé, « mais qui c’est ce type et pourquoi on devrait le croire et même continuer à le suivre ?Est-il fiable pour notre investissement immobilier ? ».

C’est tout à fait humain et légitime.

Avant de vous donner la réponse à la question « titre », je me présente en détail.

Mon nom est Bruno BOIRIE, originaire d’une petite ville dans le sud de la France. Une bourgade d’environ 8000 habitants. J’y passe mon enfance, arrive à survivre au collège, puis au lycée. Finalement je n’obtiens pas mon BAC, ni la 1ère, ni l 2eme fois et je décide d’arrêter le massacre. Je pars alors en quête d’un emploi. Je me confronte alors à la dure réalité de la vie. Je m’inscris à l’ANPE (ça c’est pour les anciens car c’est à ce jour devenu Pôle-emploi) et espère trouver une offre rapidement. Erreur que d’attendre de trouver par ce biais là. Je décide donc de prospecter moi-même les entreprises et décroche enfin un boulot dans les espaces verts, puis l’informatique en tant que technicien… Passent, plusieurs années.

7 ans dans le commerce de détails, 3 ans dans l’achat/revente aux particuliers puis 10 ans dans l’immobilier.

Ha ça y est, vous vous dites, enfin un peu d’expérience en rapport avec le sujet de cet article. Effectivement, durant ces dix années-là, je réalise pas moins de 147 ventes immobilières et je participe à plus de 233 transactions. Cela va du simple terrain, en passant par des appartements, des maisons, des immeubles, des entrepôts, des commerces, du neuf et de la défiscalisation.

Je peu donc dire que je connais un peu le monde de l’immobilier.

Revenons à nos moutons. L’immobilier peut-il encore, aujourd’hui, nous rendre riche. La réponse est oui et même un grand oui. Par contre, il faut prendre des précautions. Pour y parvenir, vous avez plusieurs méthodes que je vais vous lister ci-dessous.

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1 • Investir tout seul (la méthode fangio)

Définitions de « fangio »

Wiktionnaire

Nom commun – français

fangio \fan.dʒjo\ masculin

  1. (Argot) Personne conduisant très vite.
    • Ne fais pas le fangio sur la route !
    •  Elle s’admet avoir un penchant pour le whisky, conduire comme un fangio, faire un peu de boxe… et s’habiller avec de la lingerie de luxe !— (David Chibane, Dinant 2024: La double malédiction, 2013)

Wiktionnaire – licence Creative Commons attribution partage à l’identique 3.0

(Pour résumer, une personne qui conduit très vite, brule et manque les étapes essentielles et parfois vitale)

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Rien ne vous empêche d’ouvrir le boncoin, de chercher un bien destiné et idéal pour la location immobilière, d’essayer de savoir si c’est une affaire, de demander tous les documents relatif à l’acquisition (et ils sont nombreux), de négocier le prix, de trouver un bon notaire, d’éviter les pièges et enfin signer la transaction.

Avantages

  • Pas de frais d’agence

Inconvénients

  • Pas d’accompagnement par un pro
  • Vous dit-on tout ?
  • Avez-vous tous les documents ??
  • Savez-vous négocier ???
  • Prix souvent sur-estimés par les propriétaires
  • Pas de conseils en cas de litiges
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Souvent par égo, le particuliers essaie par lui-même, de faire la bonne affaire. Il pense que par ce qu’il économise les frais d’agence, il achètera moins cher. Hélas, la réalité du marché en est tout autre.

En effet, savez-vous comment les propriétaires vendeurs définissent leur prix de vente ? Voici le calcul simple, humain mais complètement faut:

Prix d’achat + frais d’agence + frais de notaire + prix des travaux + marge de négociation = nouveau prix de vente.

Vous arrivez donc à ce moment là et vous essayer tant bien que mal à acheter au meilleur prix.

Quelquefois, ça passe, mais souvent c’est Dur, Dur…

Quand les propriétaires de biens locatifs décident de vendre, de manière générale, c’est par ce qu’ils sont arrivés au bout ou proche de la fin de leur crédit immobilier. Le bien est donc amorti, souvent bénéficiaire, les frais d’achat et annexes ont été absorbés, il n’est donc pas justifié de les faire payer à nouveau au futur acheteur, à vous donc.

2 • Investir à plusieurs

Si vous avez peur de vous lancer seul, vous pouvez le faire avec l’aide d’un ami, par le biais d’une SCI par exemple (Société Civile Immobilière). Gardez à l’esprit que plus il y a de membres dans cette SCI, plus le risque de désaccords et de problèmes augmente, surtout avec le temps car les idées et les envies changent, c’est humain. Rien ne vous dit que Pierre, votre amis d’enfance, ou que Jean-Christophe votre collègue étaient chacun des fervents défenseurs de l’économie d’énergie et que 20 ans après, il change d’avis et se refuse de faire des travaux d’amélioration de l’isolation par exemple. Ce qui a comme conséquence de dévaluer fortement votre bien, que la revente est proche et que vous perdrez au bas mots 20 à 30% du prix à la revente.

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Avantages

  • Pas de frais d’agence
  • Un soutien mutuel
  • Une plus grande capacité d’emprunt
  • Plus de compétences
  • Plus de revenus car projet plus grand

Inconvénients

  • Pas d’accompagnement par un pro
  • Vous dit-on tout ?
  • Avez-vous tous les documents ??
  • Savez-vous négocier ???
  • Prix souvent sur-estimés par les propriétaires
  • Pas de conseils en cas de litiges
  • Risque de désaccords
  • Risque de litiges
  • Risque de revente prématuré
  • Des décisions forcées

3 • Investir avec un coach en immobilier

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Une 3ème solution et c’est celle que je recommande, c’est de faire confiance à un professionnel. Cela peut-être une agence ou un coach en immobilier.

Mais alors, quelle différences entre les deux ?

Une agence fera tout à votre place

C’est la raison pour laquelle vous payer des honoraires que bon nombres de personnes juge élevées. Elle est censée traiter tous les problèmes et se substitue à vous. Vous n’avez qu’a payer et le tour est joué. Propriétaire heureux vous serez.

Un coach en immobilier

Il dispose d’une grande disponibilité téléphonique pour répondre à la moindre de vos questions. Il dispose de grandes compétences professionnelles en matière d’immobilier. Il vous fera bénéficier de son réseau pro de partenaires. Il vous fait bénéficiez de ses années d’expérience en tant qu’agent immobilier. Il vous aide à négocier le bien sélectionné pour l’achat. Il vous accompagne pour traiter les points de vigilances. Il vous met à disposition ses outils de calculs pour la rentabilité. Il ne vous prendra que peu d’argent par rapport à tout ce qu’il met en oeuvre pour vous. Il vous guide jusqu’au bout de votre projet d’investissement immobilier.

Avantages

  • Un accompagnement complet
  • Des compétences professionnelles
  • Un soutien téléphonique
  • Des réponses par mail
  • Une tranquilité d’esprit
  • Une mise en relation avec les meilleurs partenaires
  • Plus de revenus car mieux négocié
  • La tranquillité d’esprit

Inconvénients

  • Un peu de frais de coaching

C’est dans cette dernière voie que je me situe et que je vous apporte mon expertise. L’investissement comporte de nombreux aspects qu’il faut savoir analyser, étudier et traiter. Ca tombe bien, c’est mon métier.

Cliquez ci-dessous pour accéder à la page de mes différents coaching :

Conclusion de l’investissement immobilier

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Je ne suis pas là pour vous juger et vous obliger à passer par moi pour acheter et investir dans l’immobilier. Vous faites ce que vous voulez. L’immobilier sera toujours plus intéressant que les systèmes bancaires, que les assurances ou que les jeux de hasard. La raison, c’est que vous pouvez tout contrôler. Cela change énormément la donne. Merci pour votre lecture, commentez, partagez, ça fait toujours plaisir et c’est pour ça que je vous adore.

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